Nieruchomości

Kiedy zdecydujemy się sprzedać należącą do nas nieruchomość, musimy zacząć od określenia kwoty, jaką zapłacą nabywcy naszego mienia. Wycena wartości posiadanej nieruchomości jest sprawą kluczową w obrocie nieruchomościami. Ustalając cenę nieruchomości, pamiętajmy, aby porównać ją z ceną rynkową, gdyż tak naprawdę to rynek określa cenę. Ustala się ją poprzez porównanie cen za sprzedaż innych nieruchomości w danej okolicy.

Ustalanie ceny nieruchomości można oprzeć o operat szacunkowy, który sporządza rzeczoznawca majątkowy w formie pisemnej. Koszt takiej usługi waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Zapisy w operacie muszą być uzasadnione, udokumentowane i zgodne ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz z przepisami prawa.

Wartość naszej nieruchomość może nam również oszacować Pośrednik. Ustali on wartość na podstawie cen ofertowych aktualnych na rynku, a także w konkretnej okolicy oraz cen transakcji przeprowadzonych z jego biurze. Do rzetelnej wyceny nieruchomości zawsze potrzebna jest wizja lokalna oparta na dokładnym obejrzeniu domu czy mieszkania.

Do wyceny własności na własną rękę przydatne będą ogłoszenia o sprzedaży domu czy mieszkania zamieszczane w prasie bądź na portalach internetowych. Pamiętajmy jednak, iż  jest to tylko cena ofertowa, czyli kwota, od której sprzedający oraz kupujący rozpoczynają rozmowę. Właściciel nieruchomości może także wycenić swoją własność na podstawie ankiety wypełnionej na specjalnym portalu internetowym do wyceny nieruchomości.

Jak to bywa w ekonomii nic nigdy nie jest pewne i wszystko „zależy”. Bywa, że dwa identyczne mieszkania w tym samym bloku mają różną wartość. Na cenę danej nieruchomości ma zatem wpływ wiele czynników (głównie wynikających z otoczenia), a wycena domu czy mieszkania zależy również od subiektywnych odczuć właściciela lub nabywcy.

Przy określaniu ceny nieruchomości bierze się pod uwagę:

• lokalizację,
• rok budowy,
• położenie,
• infrastrukturę,
• ogrodzenie,
• media,
• standard wykończenia,
• metraż,
• technologię budowy,
• rozkład,
• dostęp do komunikacji.

Na zaniżenie ceny może wpłynąć aktualna sytuacja właściciela, stan techniczny nieruchomości, wysoki poziom hałasu w okolicy (np. podczas budowy lotniska czy autostrady), niezbyt popularna okolica (lokalizacja) i niewłaściwe sąsiedztwo (np. okoliczne mieszkania komunalne, oczyszczalnia ścieków, wysypisko śmieci), a także wysokie piętro mieszkania w bloku. Wyższą wartość nieruchomości pomoże osiągnąć idealne umiejscowienie – w spokojnej i modnej dzielnicy oraz mieszkanie na najpopularniejszym, I piętrze w budynku. Zawsze warto zorientować się czy władze samorządowe nie mają planów na wybudowanie czegoś w bliskiej okolicy wystawionej przez nas na sprzedaż nieruchomości.

Cena sprzedawanej nieruchomości zależna jest również od tego, jaką kwotę jest w stanie wydać na mieszkanie potencjalny nabywca oraz od tego, jaką ofertę jest w stanie zaakceptować właściciel mieszkania.

Konkurencja na rynku nieruchomościami jest spora, więc jeśli zależy nam na szybkiej finalizacji transakcji, a także na zdecydowanie krótszym czasie sprzedaży naszej nieruchomości, możemy zdecydować się sprzedać mieszkania za cenę równą kwocie rynkowej lub niższą.