Nieruchomości

Decyzja o zakupie nieruchomości to poważny krok. Przed podjęciem ostatecznych kroków i przekazania pieniędzy, koniecznie trzeba dokładnie sprawdzić stan prawny danej nieruchomości. Pochopne popisanie umowy sprzedaży może okazać się bardzo kłopotliwe, kiedy okaże się, że zakupione mieszkanie ma innych właścicieli lub dług w spółdzielni. Brak odpowiednich dokumentów może sugerować, że mieszkanie może być zadłużone lub właściciel nieuczciwy. Na początek zatem trzeba sprawdzić osobę, która chce sprzedać to mieszkanie. Transakcję można przeprowadzić tylko z właścicielem nieruchomości lub osobą upoważnioną notarialnie do takich działań. Ponadto trzeba sprawdzić stan hipoteki oraz możliwość prowadzenia postępowań spadkowych.

Pierwszym krokiem przy kontrolowaniu stanu prawnego nieruchomości jest sprawdzenie księgi wieczystej. Dokument ten zawiera zbiór najważniejszych informacji. Z księgi wieczystej dowiemy się m.in. czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, kto był i jest jej właścicielem. W dziele III i IV znajdują się zapisy dotyczące ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz prawa innych osób do danego mieszkania. Dopiero po uregulowaniu tych adnotacji można rozważać zakup nieruchomości. Dostęp do dokumentów jest bezpłatny. Może jej przeglądać w Internecie oraz w wydziałach rejonowych sądów. Potrzebny do tego celu jest numer księgi. Można także uzyskać odpis z księgi wieczystej, który najczęściej wydawany jest „od ręki”, kosztuje około 30 złotych.

Stan prawny nieruchomość określają również dokumenty dostępne w urzędzie miasta lub starostwie. Zawierają one informacje o prowadzonych postępowaniach wobec właścicieli. Weryfikacji należy poddać też autentyczność przedłożonych przez sprzedającego dokumentów. Najczęściej jednak całą procedurą związaną ze sprzedażą nieruchomości, jej stanem prawnym i wnioskami, potrzebnymi do sfinalizowania transakcji, zajmuje się pośrednik. Jego zdaniem jest zadbanie o bezpieczny zakup lub sprzedaż mieszkania. A znajomość przepisów sprawia, że taka osoba może zaoszczędzić nam czas oraz stres związany z zawiłościami prawnymi w branży nieruchomości.